В какую сторону меняется рынок турецкой элитной недвижимости? Что нового в этом сегменте в летнем сезоне. Какие перспективы ожидают элитную недвижимость Турции в ближайшем будущем?
Корректировка цен
Еще совсем недавно, до захлестнувшего мир кризиса, в элитном сегменте рынка прослеживался стабильный спрос на жилье, в связи с этим практически с каждым новым сезоном поднимались и цены. В реальности каждый всплеск подорожания элитного квадратного метра искусственно поднимали инвесторы. Если в 2002-2006 гг. стоимость элитного квадратного метра на сайте turkhome.com.ua увеличивалась за счет спроса со стороны покупателей, то позднее, по мере насыщения рынка, повышение цен искусственно создавали девелоперы. «Перегретость рынка» — таким термином экономисты называют подобную ситуацию.
Примерно с января 2009 г. цены на элитные новостройки начали постепенно идти на убыль. По итогам первого квартала этого года на первичном рынке элитной недвижимости снизилась примерно на 17%. В этой ситуации наибольшую гибкость проявили частные инвесторы — они смогли значительно быстрее приспособиться к изменениям, в связи с чем постарались оперативно сменить свою ценовую политику. По данным риэлторских агентств на данный момент (июль 2009 г.) стоимость элитного жилья на вторичном рынке понизилась в среднем на 35%.
Покупка и продажа недвижимости в Турции — дело сложное и трудоемкое, требующее профессиональных знаний. Поэтому в так востребованы риэлторские услуги на сайте http://turkhome.com.ua/kvartira/antaliya, цены на них в разных агентствах могут отличаться довольно существенно. Обратиться стоит в то, которое гарантирует чистоту сделки.
Неудивительно, что в связи с кризисом снизился спрос на элитные новостройки, и в связи с этим девелоперы Турции вынуждены были начать корректировать цены. Элитные новостройки, в которых большинство квартир остаются свободными, архитекторы разрабатывали в докризисное время, это увеличивает риски, связанные с быстрой и успешной реализацией.
Мы наблюдаем сейчас ситуацию, когда так называемый «рынок продавца» трансформируется в «рынок покупателя». Главной составляющей успеха в этих условиях становится продуманная до мелочей идея проекта нового элитного жилого комплекса, которая будет выделять его фоне других конкурентных предложений. Основная задача на сегодняшний день для девелоперов определена так: первичными должны стать пожелания и потребности конечного потребителя.
Элитная недвижимость: что предпочитают покупатели
Далеко не все покупатели, приобретая жилье в элитных жилых комплексах, рассматривают свои вложения в недвижимость как перспективные инвестиции. Риэлторские агентства, специализирующиеся на продаже жилья в элитных новостройках, говорят, что-только 1/3 их клиентов впоследствии стараются подороже перепродать свои квартиры. Кстати, и причина перепродажи может быть разной: к примеру, желание поменять свое жилье на более престижное и качественное, потому что со временем критерии элитарности на рынке дорогостоящей недвижимости меняются.
Так кто же приобретает во времена кризиса элитную недвижимость? Самая большая группа клиентов престижных агентств недвижимости — бизнесмены, которые покупают жилье в элитных новостройках для того, чтобы соответствовать определенному статусу. Квартира выбирается ими с целью подтвердить свое социальное положение — вхожесть в деловую тусовку столицы. Для них престиж является серьезным побудительным мотивом для того, чтобы приобрести квартиру в элитном жилом комплексе.
При выборе элитной новостройки покупатели обращают внимание на место, где построен комплекс, внимательно изучают район на предмет инфраструктуры и окружения. Тем не менее, современные покупатели при приобретении дорого жилья уже не выпускают из рук калькулятор — тщательно просчитывают возможные риски. По признанию риэлторов, люди, приобретающие жилье за полтора миллиона долларов и более, тщательно анализируют целесообразность такого вложения капитала.
Сейчас произошла корректировка цен на элитную недвижимость в Турции: ее стоимость уменьшилась примерно на 35%. Несмотря на такое снижение цен, многие квартиры в элитных новостройках стоят пустыми. Покупатели ждут, когда произойдет дальнейшее снижение стоимости жилья.
Девелоперы говорят о том, что ожидать активизации спроса на квартиры в элитных жилых комплексах после того, как произойдут позитивные изменения в мировой экономике.
